DS19
Llamado Especial a Concurso del año 2026, para que las Entidades Desarrolladoras presenten sus Proyectos habitacionales de Integración Social y Territorial, en el marco del D.S. N° 19, (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, en los respectivos SERVIU del país.
En el marco del Llamado Especial a Concurso año 2026 del D.S. N° 19, se convoca al sector privado para que las Entidades Desarrolladoras (Inmobiliarias, Constructoras, Cooperativas, Fundaciones) presenten sus Proyectos habitacionales en los respectivos SERVIU del país donde éstos se emplacen.
Las Entidades Desarrolladoras pueden presentar sus Proyectos habitacionales al Llamado Especial a Concurso del año 2026, del Programa de Integración Social y Territorial, regulado por el D.S. N° 19, (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, a partir del día de publicación en el Diario Oficial (12/05/2026) de la Resolución Exenta N° 700, (V. y U.), del 06/05/2026 y hasta las 14:00 horas del viernes 28 de agosto de 2026.
Llamado Especial a Concurso del año 2026 para la presentación de Proyectos habitacionales
Características de los Proyectos DS 19:
Los Proyectos podrán tener hasta 300 viviendas como máximo, deberán presentarse sin inicio de obras y podrán postular con o sin Permiso de Edificación (no podrán postular Proyectos con sus obras iniciadas).
Deberán construirse en terrenos de propiedad privada o municipal, y no podrán emplazarse en terrenos de propiedad del SERVIU o en proceso de adquisición por parte de este u otro organismo público.
Los Proyectos deberán cumplir con lo establecido en el D.S. N° 19, (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, y en la Resolución Exenta N° 700, (V. y U.), del 06/05/2026 (Diario Oficial del 12/05/2026), pudiendo emplazarse en todas las regiones del país.
Distribución de viviendas en los Proyectos DS 19:
Viviendas destinadas a familias de menores ingresos:
Se deberá contemplar como mínimo un 25% del total de viviendas del Proyecto DS 19.
Los precios máximos de las viviendas corresponden a: hasta 1.500 UF para la mayoría de las comunas (hasta 1.600 UF para comunas del Gran Santiago y otras zonas definidas, y hasta 2.000 UF para zonas extremas de Chile).
Con un monto máximo de subsidio base de hasta 1.200 UF (o de hasta 1.300 UF ó 1.700 UF respectivamente, según emplazamiento de la vivienda antes mencionado).
Viviendas destinadas a familias del tramo intermedio:
Se deberá contemplar como mínimo un 15% del total de viviendas del Proyecto DS 19, con precios desde 1.600 UF hasta 1.800 UF para la mayoría de las comunas (o desde 1.700 UF hasta 1.900 UF para comunas del Gran Santiago y otras zonas definidas, y desde 2.100 UF hasta 2.400 UF para zonas extremas de Chile).
Con un monto máximo y fijo de subsidio base de 425 UF (o de 487,5 UF ó 537,5 UF respectivamente, según emplazamiento de la vivienda antes mencionado).
Viviendas destinadas a familias de sectores medios:
Se podrá destinar hasta un 60% del total de viviendas del Proyecto DS 19, con precios de más de 1.800 UF y hasta 2.800 UF para la mayoría de las comunas (o más de 1.900 UF y hasta 3.000 UF para comunas del Gran Santiago y otras zonas definidas o más de 2.400 UF y hasta 4.000 UF para zonas extremas de Chile).
Recibiendo un monto de subsidio base mínimo de 350 UF, o de 500 UF en zonas extremas, según el emplazamiento de la vivienda.
Además, las familias podrán acceder al Bono de Integración Social (desde 200 UF hasta 300 UF, en función del porcentaje de familias de menores recursos incorporadas al Proyecto DS 19) y al Bono por Captación de Subsidios (hasta 250 UF, en función del porcentaje de subsidios captados respecto del total de viviendas del Proyecto DS 19).
El monto de subsidio también puede aumentar hasta 150 UF según zona, si el Proyecto incorpora mayores exigencias de estándar higrotérmico o eficiencia energética.
Requisitos técnicos de los Proyectos DS 19:
Se otorgará puntaje adicional a los Proyectos que consideren tipologías de vivienda tipo casa, especialmente en configuraciones de viviendas pareadas o aisladas, con el objetivo de incentivar este tipo de oferta habitacional.
Los Proyectos de tipología casas deberán cumplir requisitos mínimos, tales como una superficie mínima de lote de 80 m², un ancho útil interior mínimo de 3,6 m y un máximo de 4 viviendas continuas en caso de agrupación en batería.
Se otorgará puntaje adicional a los Proyectos que acrediten un mejor desempeño energético, incluyendo una calificación energética de viviendas igual o superior a “B”.
Los Proyectos serán evaluados considerando criterios de pertinencia geográfica, que incorporan elementos del territorio en que se emplazan, tales como condiciones urbanas, ambientales y de riesgo, otorgándose puntaje adicional en función de su adecuada integración al contexto local.
Proyectos emplazados en Zonas DS 19:
Los Proyectos que se presenten en las Zonas DS 19, actualmente 45 a nivel nacional, correspondientes a comunas centrales y pericentrales definidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (mediante las Resoluciones Exentas N° 1.414 de 2021, N° 466 de 2021 y N° 1.219 de 2020, y sus modificaciones, para efectos de la aplicación del artículo 7°, letra c) del D.S. N° 19), podrán acceder a los siguientes incentivos:
Cada Entidad Desarrolladora deberá hacer el ingreso digital de los antecedentes del Proyecto habitacional a presentar, a través de los medios electrónicos que el MINVU disponga para estos efectos.
Luego podrá ser requerido el ingreso físico del Proyecto, en dependencias del SERVIU de la Región respectiva donde éste se emplace, hasta las 14:00 horas del viernes 28 de agosto de 2026.
Las Entidades Desarrolladoras que participen del Llamado Especial a Concurso año 2026, deberán estar asociadas a una empresa constructora (adjuntando una carta compromiso en que conste que el Proyecto ha sido evaluado por dicha empresa) que se encuentre inscrita en el Registro Nacional de Contratistas del MINVU, acreditando dicha inscripción al momento de la postulación del Proyecto, presentando el certificado de inscripción vigente o el comprobante de ingreso de la solicitud de inscripción en trámite en dicho Registro.
Cumpliendo como mínimo con el requisito de estar en el Rubro A (Edificación y Urbanización), especialidad A1 (viviendas), en 1ra Categoría, acreditando capital, experiencia técnica y cumplimiento de los requisitos establecidos en el Cuadro del Artículo 15º del D.S. N° 127, (V. y U.), de 1977).
En caso de no contar con inscripción vigente al momento de postular, esta podrá acreditarse durante la etapa de subsanación de observaciones, siendo su no presentación causal de rechazo del proyecto.
Las empresas constructoras interesadas en participar del Llamado Especial a Concurso año 2026, que no se encuentren inscritas en el Registro Nacional de Contratistas, deberán realizar el trámite de inscripción en línea en el portal de Proveedores Técnicos MINVU, donde también se encuentra disponible información sobre requisitos, formularios y procedimientos:
https://proveedorestecnicos.minvu.gob.cl/requisitos-de-inscripcion-para-contratistas/
https://proveedorestecnicos.minvu.gob.cl/solicitudes-de-inscripcion-en-linea/
La entidad desarrolladora deberá presentar, al momento de la postulación, antecedentes de carácter informativo sobre el valor del terreno y el presupuesto estimado de las obras.
Para el terreno, se podrá acreditar mediante escritura inscrita o promesa de compraventa acompañada de tasación vigente.
Para el presupuesto, se deberá presentar una estructura de costos en formato Minvu, que incluya terreno, construcción, gastos inmobiliarios y financieros.
El MINVU, Serviu o Seremi podrán solicitar durante el desarrollo del proyecto la actualización del presupuesto con análisis de precios unitarios.
Para el otorgamiento del préstamo de enlace, se considerará el Índice de Desempeño de Postventa, el cual mide el comportamiento de las empresas constructoras en la atención de observaciones y requerimientos de los beneficiarios. Este índice es elaborado y publicado periódicamente por el MINVU, y su resultado incide en la asignación del financiamiento, no otorgándose el préstamo de enlace a aquellas empresas que presenten un desempeño deficiente.
Entra a Preguntas Frecuentes para conocer más sobre cómo postular.
Presentación PowerPoint realizada en Videoconferencia de fecha 26/05/2026, por el Depto. de Gestión Habitacional de la División de Política Habitacional MINVU Llamado a Concurso en condiciones especiales año 2026 para presentación de Proyectos DS 19.
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Presentación PowerPoint de Proyectos DS 19 en Formato MINVU, Llamado Especial a Concurso año 2026, para ser completada por la Entidad Desarrolladora.
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Decreto Supremo N° 19, (V. y U.), de 17/05/2016 (Diario Oficial de 14/07/2016), y sus modificaciones (Actualizado al 20/12/2025): Reglamenta Programa de Integración Social y Territorial.
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Resolución Exenta N° 700, (V. y U.), de 05/05/2026 (Diario Oficial de 12/05/2026), que dispone el Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19, para la presentación de Proyectos habitacionales.
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Oficio Ordinario N° 121, de fecha 03/06/2026, de Jefe de División de Política Habitacional MINVU a los SERVIU y SEREMI MINVU de todas las Regiones de Chile, Llamado a Concurso en condiciones especiales año 2026, para presentación de Proyectos DS 19.
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Lista de Antecedentes a presentar en el Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19.
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Formato Tipo Memoria Eficiencia Energética, Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19, para la presentación de Proyectos habitacionales.
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Resolución Exenta N° 4.832, (V. y U.), de 14/06/2012 (Diario Oficial de 18/06/2012), y su modificación (Actualizada al 17/08/2012): Cuadro Normativo e Itemizado Técnico del DS 1, a aplicar en Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19.
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Resolución Exenta N° 6.625, (V. y U.), de fecha 13/10/2016 (Diario Oficial de 19/10/2016), y sus modificaciones (Actualizada al 22/06/2017), que Aprueba Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos mínimos para el Mobiliario, para Proyectos del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda; en el Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19, solo se aplica el Capítulo 2 de esta Resolución, a las viviendas para personas con discapacidad, asociadas a movilidad reducida.
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D.S. N° 1, (V. y U.), de 20/01/2011 (Diario Oficial de 06/06/2011), y sus modificaciones (Actualizado al 20/12/2025), que Reglamenta el Sistema Integrado de Subsidio Habitacional; en particular su Art. 46.
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Res. Ex. N° 381 (V. y U.), de 18/03/2025 (Diario Oficial de 26/03/2025): Protocolo de Verificación Técnica de Obras para Proyectos del Programa de Integración Social y Territorial DS 19.
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Resolución Exenta N° 6.509, (V. y U.), de 06/10/2016 (Diario Oficial de 04/11/2016), y su modificación (Actualizada al 06/06/2023): Procedimiento para ejecución del Plan de Integración Social DS 19 a aplicar en Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19.
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Población de las Comunas de Chile (Estimación INE año 2026), a aplicar en Llamado Especial a Concurso año 2026 del DS 19.
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