El 9 de enero de 2025 se publicó en el Diario Oficial el Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (N° 21.442).
El Reglamento desarrolla y complementa la ley, especificando las formas concretas para cumplir con diversas disposiciones normativas dispuestas en ella, contribuyendo a hacer más práctica su implementación por parte de las copropiedades y administraciones.
El Reglamento se enfoca en la aplicabilidad de áreas claves de la ley como la participación en asambleas, administración financiera, registro de personas copropietarias y demás ocupantes, deber de cuidado de bienes comunes y regulación de aspectos relativos a condominios de viviendas de interés público.
Es la figura jurídica de propiedad que aplica sobre los inmuebles cuando coexisten en ellos bienes exclusivos y bienes comunes.
Mientras la propiedad exclusiva recae sobre las unidades (casas, departamentos, bodegas, oficinas, estacionamientos, etc.), la propiedad común recae sobre los bienes comunes (escaleras, ascensores, pasillos, techos, muros, etc.).
En nuestro país la copropiedad está regulada a través de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442), que fue promulgada el 13 de abril de 2022. Esta nueva ley deroga la antigua legislación que data de 1997, actualizando y optimizando la normativa que existía para las copropiedades y abordando temas como: la clasificación de los condominios, los contenidos de reglamentos de copropiedad, las fórmulas de resolución de conflictos, las exigencias urbanas de construcción, la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios, entre otras medidas.
Es el principal instrumento de la administración de un condominio.
Conoce cómo elaborar o actualizar el reglamento de copropiedad.
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A través de la Asamblea de Copropietarios, el Comité de Administración y quien cumpla la función de administrador o administradora.
Conoce más sobre los órganos e instrumentos para la administración.
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Existen asambleas presenciales, virtuales o mixtas y consultas por escrito.
Conoce más sobre cómo adoptar acuerdos y qué hacer en casos de conflictos.
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Manual que incluye 19 recomendaciones para quienes son propietarios y/o arrendatarios en condominios.
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Es la entidad del Ministerio de Vivienda y Urbanismo creada por mandato de la Ley Nº 21.442, responsable de impartir las instrucciones para la adecuada aplicación de la nueva normativa.
Tiene como misión atender de manera más adecuada las diversas problemáticas asociadas a las copropiedades, así como supervisar, proponer e implementar la política habitacional y los programas relacionados con la mantención mejoramiento de condominios de interés público.
Busca mejorar las condiciones de vida en los condominios de nuestro país, posicionando la ley como una herramienta efectiva para que todos y todas en Chile vivan en dignidad y armonía, incorporando la organización social como eje transformador y la coordinación e integración de la acción pública sectorial en el debate ciudadano.
¿Qué busca la Ley Nº 21.442?Algunos de sus objetivos son:
Nuevo registro de carácter obligatorio, único, público, y gratuito, en el cual deberán inscribirse todos quienes ejerzan como administrador o administradora en un condominio, ya sea en forma gratuita o pagada.
Conoce más sobre los requisitos para inscribirse.
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Es una herramienta para que las comunidades presenten sus reclamaciones en contra de aquel administrador/a que no cumpla las funciones encomendadas por la Ley 21.442.
Conoce más sobre tipo de faltas, sanciones y procedimientos.
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La Secretaría Ejecutiva de Condominios ha preparado el siguiente documento con las preguntas más frecuentes recibidas.
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