Minvu presenta guía con recomendaciones para mitigar el alza de los gastos comunes

Miércoles, 25 de junio de 2025.- El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes,  junto a la secretaria ejecutiva de Condominios del Minvu, Doris González, presentó esta mañana la “Guía con recomendaciones para la buena gestión y el ahorro en los gastos comunes”, material que aporta consejos prácticos que ayudan a las comunidades a disminuir o limitar el monto mensual de los gastos comunes en tiempos en los que, según datos aportados por distintas empresas de softwares de administración, han aumentado en los últimos meses entre un 8% y hasta un 10% en ciertas comunas, particularmente de la Región Metropolitana.

En la actividad, realizada en el condominio “Fundición Libertad”, en la comuna de Santiago, y en la que estuvieron acompañados por representantes de empresas de softwares de administración, Comunidad Feliz, Edifito y Edipro, el ministro Carlos Montes señaló que “estamos preocupados de la situación de los gastos comunes porque se dan dos realidades. Una que, en promedio, han subido. Y, por otra, hay personas que, crecientemente, tienden a resistirse a pagar los gastos comunes. Esto creemos que es un tema que hay que debatirlo y hay que buscar alternativas. Cuando se deja de pagar, cuando no hay transparencia, cuando hay personas que se resisten, genera malas relaciones entre las personas y aquí lo que estamos tratando de poner el acento es en mucha seriedad, mucho rigor con los gastos comunes, con la contabilidad del edificio, mucha transparencia, con informes periódicos y la administración tiene la obligación de hacerlo”.

Asimismo, el titular del Minvu indicó que “en primer lugar, es muy importante que se conozca el presupuesto del gasto del condominio, que lo debe aprobar la asamblea, porque eso es la transparencia mínima. En segundo lugar, que los gastos los conozca la comunidad, porque la comunidad no paga si no sabe para qué. Y por eso se recomienda, ojalá, que haya una información mensual, a lo menos trimestral. La ley obliga a que sea anual, pero hay distintas maneras, porque la transparencia es muy clave para que las personas paguen y sepan cómo se distribuyen. Y después, el tema de los ingresos, que se requiere cada vez más creatividad de los condominios, porque estamos acostumbrados a que se cubren los gastos solamente con los gastos comunes, que es obligatorio. Y cada comunidad en la asamblea fija el monto que se cobra no es alguien de afuera, porque a veces se les impone un valor sin haberlo discutido”.

La guía, disponible en el espacio de la Secretaría Ejecutiva de Condominios en el sitio web del Minvu en https://www.minvu.gob.cl/nueva-ley-de-copropiedad-inmobiliaria/ incluye ideas para financiar los gastos al interior de los condominios, así como optimizar la utilización de los servicios básicos en áreas comunes, entre otras propuestas que permitirían ahorrar o mitigar gastos excesivos.

Al respecto, la secretaria ejecutiva de Condominios del Minvu, Doris González, apuntó que “como Ministerio de Vivienda y Urbanismo hemos seguido trabajando en base a las preocupaciones que vemos de la ciudadanía. Sabemos que el gasto común siempre es un tema candente al interior de las comunidades de los condominios, en algunos casos incluso produce ciertos niveles de conflicto, pero también lo que buscamos con esta guía y sus orientaciones es acompañar a las comunidades en primero, la participación, que es un eje fundamental para que puedan ponerse de acuerdo, generar ideas, reflexiones acerca de cómo abordar el alza que han tenido los gastos comunes. También, las ideas de esta guía las pueden tomar, llevarlas a la práctica concreta, adaptarlas también a las necesidades que tienen en su condominio y de esa forma buscamos nosotros aportar”.

Las recomendaciones que se pueden encontrar en la guía se agrupan en distintas áreas con consejos específicos en cada una de ellas. Algunas de las áreas y ejemplos contenidos en ellas son:

• Participación: asistir a las asambleas de copropietarios u otras instancias de la toma de decisiones de los condominios para avanzar en acuerdos fundamentales, monitorear el buen uso de los recursos y revisar propuestas para mejorar la gestión.
• Negociar y cotizar: revisar constantemente los proveedores que se contratan sobre todo en aspectos como seguridad, mantención de bombas, ascensores y otros servicios.
• Mantenciones al día: se evita reparaciones de urgencia que pueden tener un costo mucho más alto.
• Máquinas o lavanderías: implementación de lavanderías o empresas de distribución de agua filtrada, bebidas, entre otros, que pagan un arriendo por funcionar al interior del condominio.
• Provisiones: generar provisiones para los meses de mayores gastos. Se pueden incluir en el gasto común de manera proporcional durante el año.
• Seguros colectivos: analizar, cotizar y definir la contratación de seguros colectivos para espacios comunes.
• Sustentabilidad: buscar formas efectivas de regadío, sensores de movimiento para ahorrar en electricidad y recambio de ampolletas para el ahorro de energía.
• Cobro en espacios recreativos: para generar ingresos que permitan cubrir los costos de esos mismos espacios comunes como quinchos, salones de eventos u otros.