• -A
  • +A

Tramo 4000

Programa para Sectores Medios
Nuevo Tramo 4.000
Pareja recibiendo las llaves de su vivienda

¿Qué es el subsidio “Tramo 4.000”?

Es un nuevo beneficio del Minvu pensado especialmente en familias de sectores medios que hoy tienen dificultades para comprar una vivienda, principalmente por sus altos valores y las restricciones para acceder al crédito hipotecario.
Este subsidio amplía la oferta de viviendas nuevas o usadas que se pueden adquirir con un subsidio habitacional, creando un nuevo tramo de precio de vivienda llegando hasta un máximo de 4.000 UF (164 millones 228 mil pesos) y hasta 4.500 UF (184 millones 756 mil pesos aproximadamente) según región (ver detalles en siguiente pregunta).
A las familias beneficiadas se les asignará un subsidio de entre 400 UF (16 millones 423 mil pesos aprox.) a 550 UF (22 millones 581 mil pesos aprox.), también según la región en la que se ubique la vivienda.
Se vende · hasta 4.000 UF

¿Cuáles son los precios de las
viviendas que este subsidio
permite comprar?

Permitirá comprar viviendas nuevas o usadas*
(ver requisitos de las viviendas al final de este espacio),
considerando los siguientes rangos de precio de compra:
Más de 2.200 UF y hasta 4.000 UF

En las regiones comprendidas entre Coquimbo y Los Lagos (Valparaíso, Metropolitana de Santiago, O’Higgins, Maule, Ñuble, Biobío, La Araucanía, Los Ríos y Los Lagos).
Más de 2.600 UF y hasta 4.500 UF

En las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes.

¿Cuál es el monto del subsidio que recibiré en caso
de que mi postulación resulte seleccionada?

El subsidio habitacional que aporta el Minvu corresponderá a:

Mapa de Chile con los montos de subsidio por región

500 UF para viviendas ubicadas en:

las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama.

400 UF para viviendas ubicadas en:

las regiones comprendidas entre Coquimbo y Los Lagos.

550 UF para viviendas ubicadas en:

las regiones de Aysén y Magallanes.
Alcancía junto a una ventana

¿Cuál es el ahorro mínimo exigido para
postular y cómo debo acreditarlo?

Ahorro
mínimo
200 UF(8,2 millones de pesos aprox.)
Este ahorro deberá encontrarse depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior al de la postulación (30 de octubre de 2026).

¿Cuáles son los principales
requisitos para postular?

  • Tener mínimo 18 años.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente. Personas extranjeras: Cédula de Identidad para extranjeros vigente y en ella constar su residencia definitiva.
  • Contar con Registro Social de Hogares.
  • Acreditar el ahorro mínimo exigido de 200 UF.
  • Tener capacidad de acceder a un crédito hipotecario (requiere financiamiento a través de crédito).

¿Cuándo abrirá el llamado a postulación y
cuáles serán las alternativas para hacerlo?

Habrá dos formas de postulación:

Presencial

Para personas postulantes que tengan sus ahorros en una institución que no cuente con conexión en línea con el Minvu*, a personas extranjeras, así como para quienes tengan alguna otra situación particular. En las Oficinas de Informaciones (OIRS) de los Serviu de cada región.

Entre el 17 y el 27 de noviembre de 2026 desde las 08:30 hasta las 16:00 horas.

Debe reservar hora en el Portal Ciudadano disponible en la página web www.minvu.cl a partir del 3 de noviembre.

Online

A través del sitio web www.minvu.cl

Entre el 18 y el 27 de noviembre (hasta las 16:00 horas)

*Instituciones en línea con el Minvu: BancoEstado, Caja de Compensación Los Andes, Coopecuch y ScotiaBank.

Se beneficiará a 2.500 familias de todo el país.
Además, se consideran otros 2.500 cupos para
quienes ya tengan un subsidio y deseen
cambiarse de tramo.

¿Si tengo un subsidio habitacional vigente para la compra de una vivienda, me puedo cambiar al nuevo Tramo 4.000?

Sí, podrá solicitar el cambio al Tramo 4.000 debiendo acreditar:
  • El cumplimiento del ahorro mínimo exigido (200 UF).
  • Presentar una promesa de compraventa, contrato de compraventa u otro documento suscrito por las partes, en el que conste el precio de la vivienda y la estructura de financiamiento considerada, incluyendo el subsidio, el ahorro, el crédito hipotecario y otros aportes, según corresponda.
Esta solicitud de cambio de tramo puede ser ingresada en la página web del Minvu o bien, directamente en el Serviu de su región.

¿A qué otros beneficios podría optar en caso de obtener este subsidio?

Tiene la opción de acogerse al subsidio al crédito hipotecario, que le permite rebajar su dividendo y, por lo tanto, rebajar la exigencia de renta para acceder al crédito que solicitan las entidades financieras.
Para más información sobre el subsidio al crédito hipotecario, visite el siguiente espacio:
https://www.minvu.gob.cl/fogaes/

Ejemplos de financiamiento

Persona revisando su teléfono
Para viviendas ubicadas entre las regiones de Coquimbo a Los Lagos:
Precio vivienda (UF) 4.000 3.000 2.500
Monto subsidio (UF) 400 400 400
Ahorro (UF) 200 200 200
Crédito hipotecario (UF) 3.400 2.400 1.900
Dividendo (UF) 15,6 11,0 8,7
Dividendo ($) $644.679 $455.068 $360.262
Renta mensual ($) $2.578.716 $1.820.270 $1.441.047
El ejemplo considera un plazo de 30 años y una tasa de interés 3,7% (incluye subsidio al crédito hipotecario. La tasa de interés es referencial y dependerá de la ofrecida por la institución financiera ante la que se solicite el beneficio).

Para viviendas ubicadas en regiones de lazona norte:
Precio vivienda (UF) 4.500 4.000 3.500
Monto subsidio (UF) 500 500 500
Ahorro (UF) 200 200 200
Crédito hipotecario (UF) 3.800 3.300 2.800
Dividendo (UF) 17,5 15,2 12,9
Dividendo ($) $720.524 $625.718 $530.912
Renta mensual ($) $2.882.095 $2.502.872 $2.123.649
El ejemplo considera un plazo de 30 años y una tasa de interés 3,7% (incluye subsidio al crédito hipotecario. La tasa de interés es referencial y dependerá de la ofrecida por la institución financiera ante la que se solicite el beneficio).
Plano de una vivienda en un portapapeles

*Requisitos que deben cumplir las viviendas:

  1. Contar como mínimo con tres recintos conformados:
    • Una zona de estar – comedor – cocina.
    • A lo menos un dormitorio con cabida para una cama de dos plazas.
    • Un baño con inodoro, lavamanos y tina o ducha.
  2. Todos los recintos habitables deben contar con ventilación y luz natural.