Ministro Montes anuncia el impulso de iniciativas legales y normativas para mejorar la seguridad en condominios en altura

Jueves, 5 de junio de 2025.- El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, junto a la secretaria ejecutiva de Condominios del Minvu, Doris González y al alcalde de La Cisterna, Joel Olmos, anunciaron esta mañana iniciativas, tanto legales como de carácter técnico, para promover la seguridad y evitar accidentes de residentes de condominios en altura, particularmente de niños y niñas.

Desde el condominio “Parque Albano”, de La Cisterna, el ministro Carlos Montes señaló que “el problema es que hay muchos niños que están cayendo de edificios. Cada vez van aumentando la cantidad y la verdad es que acá ha fallecido un niño y ha reaccionado el Parlamento, algunos parlamentarios plantean la necesidad de avanzar rápido. Hay distintos aspectos a tomar en cuenta, hay unas mociones parlamentarias que plantean obligar a tener mecanismos de seguridad en los balcones. Hay otra que nosotros vamos a incorporar de darle la facultad a los reglamentos de copropiedad para que la propia comunidad ponga para todos la obligación de proteger de otra manera los balcones. Esto depende de la realidad de cada edificio y, por lo tanto, depende de cada comunidad como quiera asegurar esto”.

Asimismo, el titular de Vivienda indicó que “creemos que, además, hay que elevar las condiciones de seguridad de los balcones pues eso significa mayor riesgo no solo para los niños, sino que para todos. Y, por lo tanto, las características de la construcción deberían elevarse de acuerdo con la experiencia”. Agregó que “hay que tener un estándar que asegure que se disminuya el riesgo. Y eso también vamos a insistirlo, para eso tiene facultad el propio ministerio a través de sus normas técnicas. Lo importante es que haya protección de los niños y también de los adultos, tanto en la forma de construir el edificio como en la de operar en el edificio”.

Por su parte, el alcalde de La Cisterna, Joel Olmos, expresó que “en los últimos dos años hay registrado cerca de diez accidentes, la mayoría con resultado fatal, de menores de edad que han caído de los balcones. Entonces se ha convertido ya en una necesidad y es bueno que el ministerio avance en la instalación de normativas que permitan, en una etapa inicial, que los condominios puedan instalar de manera voluntaria, a través de sus comités de administración, estas medidas de seguridad, tanto la instalación de mallas, la altura de las protecciones de las barandas, o también la instalación de seguros para que a los menores de edad les cueste abrir la ventana y así bajar el riesgo de caída”.

A su vez, la secretaria ejecutiva de Condominios del Minvu, Doris González, apuntó que “desde el ministerio seguimos preocupados de lo que está sucediendo en las comunidades, en los barrios y, particularmente como Secretaría Ejecutiva de Condominios, al interior de las copropiedades. En ese sentido, hemos venido trabajando y mirando qué sucede en torno a la seguridad, de la convivencia de los condominios, de sus residentes, y hemos generado una iniciativa que busca fomentar la seguridad a través del Congreso con quien también hemos mantenido contacto y esperamos que esta iniciativa prospere porque las voluntades están”.

Asimismo, la secretaria ejecutiva de Condominios señaló que “también buscamos orientar a las comunidades a través de nuestras guías informativas, que son parte de los instrumentos que estamos generando para profundizar que las comunidades se organicen, que la autonomía de la voluntad sea el eje central de quienes habitan en los condominios. Que sepan que pueden tomar decisiones y que son válidas al interior, que deben ser democráticas y para eso la participación es fundamental”.

Finalmente, Pamela Vergara, de la empresa Integrainmobiliaria, administradora del condominio “Parque Albano”, declaró que “la lamentable noticia que nos llevó a esto nos da una tremenda oportunidad para que en el proceso que estamos realizando como administradores, el cambio de los reglamentos, se incluya la protección antes que la estética. Como lo dijo el ministro Carlos Montes, muchos edificios priorizan la estética antes que la seguridad y creo que esta es la instancia de poder hacer cambios y que se puedan concretar».

Respecto de las acciones impulsadas por el Minvu, en particular, la relativa a resguardar la posibilidad de que residentes de edificios en altura puedan instalar dispositivos de seguridad en balcones o ventanas, se busca lograrlo a través de una modificación de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442, que establecerá que “El reglamento de copropiedad no podrá prohibir a los propietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades, la instalación de dispositivos de seguridad permanentes y resistentes que impidan la caída accidental de personas, tales como mallas de protección de alta resistencia, sistemas de bloqueo o limitación de apertura de ventanas, u otros mecanismos que cumplan con normas técnicas nacionales si estas existieren. No obstante, podrá establecer las características, estándar de diseño y condiciones de mantenimiento de tales dispositivos, con el objeto de que no alteren la imagen de la edificación”.